El Servicio de Urbanismo del Concello de Lugo remitió esta mañana a la Xunta de Galicia el informe municipal con las consideraciones técnicas al proyecto del PAI del Sagrado Corazón, en el que se evalúa la propuesta promovida por la administración autonómica para el desarrollo residencial del sector S-5.R.

El Gobierno local subraya que la construcción de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública constituye un objetivo plenamente coherente con el Plan Municipal de Vivienda y con la necesidad de ampliar la oferta residencial accesible en la ciudad. No obstante, el Concello considera imprescindible que la ejecución del proyecto se realice con una adecuada integración urbanística y territorial, por lo que formula una serie de recomendaciones técnicas orientadas a garantizar su correcta adaptación al entorno y al planeamiento vigente.

Entre las principales observaciones municipales figura la relativa a la edificabilidad prevista. El proyecto autonómico incrementa este parámetro hasta 1,10 m²/m² frente al 0,90 m²/m² establecido en el Plan General de Ordenación Municipal de Lugo. Aunque el incremento se encuentra dentro de los límites legales, el informe municipal recomienda mantener la edificabilidad actualmente vigente con el objetivo de reducir los impactos paisajísticos y sobre las infraestructuras existentes, favoreciendo una mejor integración del nuevo desarrollo en el tejido urbano consolidado.

En lo que respecta a las zonas verdes y espacios libres públicos, el Concello señala la necesidad de justificar adecuadamente la superficie, dimensiones y condiciones topográficas de las áreas propuestas, así como revisar su localización para optimizar la funcionalidad de estos espacios y su conexión con el entorno residencial. La administración local entiende que una reubicación y mejor definición de estas dotaciones contribuiría a incrementar la calidad urbana del ámbito y el equilibrio entre edificación y espacio público.

En materia de infraestructuras, los servicios municipales constatan la suficiencia de los sistemas de abastecimiento y saneamiento, pero advierten de la necesidad de reforzar la capacidad viaria exterior ante el incremento de tráfico previsto. Especialmente, se subraya la importancia de ejecutar actuaciones de mejora en la Calzada das Gándaras y en la calle Serra de Meira, incluidas en el denominado Plan Paradai, como condición clave para asegurar la accesibilidad y funcionalidad del nuevo desarrollo.

El informe también aborda la cuestión de los sistemas generales adscritos al sector, recordando que la legislación urbanística establece la cesión obligatoria, gratuita y libre de cargas de los terrenos destinados a espacios libres y equipamiento público. En este sentido, el Concello solicita que el proyecto contemple expresamente la cesión al patrimonio municipal de los ámbitos correspondientes a los sistemas generales previstos, garantizando así su futura materialización y uso público.

Finalmente, el informe municipal solicita que el PAI determine los plazos estimados de ejecución y complete la normativa urbanística con parámetros claros de edificación, parcelación e implantación de las construcciones, con el fin de facilitar la posterior tramitación de las licencias y la seguridad jurídica del desarrollo.

Con este documento, el Concello de Lugo reafirma su disposición a colaborar institucionalmente para hacer viable una actuación que permita incrementar la oferta de vivienda protegida en la ciudad, al tiempo que defiende la necesidad de que el proyecto se adapte de manera equilibrada al planeamiento, al entorno urbano y a las infraestructuras existentes, garantizando un crecimiento ordenado y sostenible.